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Crédit immeuble de rapport

Investissez dans l'immobilier locatif avec un financement optimisé

Financement expert pour propriétés locatives pour investisseurs immobiliers. Exploitez les revenus locatifs, taux compétitifs pour investisseurs et stratégies d'expansion de portefeuille.

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200 000
20 ans
Taux fixe3.99%
Révisable 10/5/54.6%
Révisable 5/5/54.65%

Exemple représentatif

Forme du créditCrédit hypothécaire
TAEG4.4%
Durée du contrat180 mois
Type de tauxTaux débiteur fixe ou variable
Mensualité1 258,83 €
Taux débiteur3.65%
Montant du crédit175 000 €
Frais compris dans le coût total51 589,4 €
Montant total dû226 589,4 €

TAEG maximum : 9%

Votre sélection

  • ServiceCourtier en crédit
  • ProduitCrédit Hypothécaire · Immeuble de rapport
  • Montant200 000 €
  • Durée20 ans
  • TauxTaux fixe
Mensualité1 248,09 €
  • TAEG4.34%
  • Coût total299 541,79 €
  • Intérêts99 541,79 €

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Service sans engagement
Processus

Votre financement en 5 étapes

Un accompagnement structuré pour concrétiser votre projet d'investissement locatif

1

Analyse de votre projet

1-2 jours

Étude de rentabilité, analyse du marché locatif local et évaluation de votre capacité d'emprunt en tenant compte des revenus locatifs prévisionnels.

2

Montage du dossier investisseur

3-5 jours

Constitution d'un dossier solide intégrant le business plan locatif, les projections de cash-flow et la stratégie de financement optimale.

3

Négociation bancaire

5-10 jours

Mise en concurrence auprès de nos 30+ banques partenaires pour obtenir les conditions les plus avantageuses pour votre profil investisseur.

4

Accord de crédit

2-3 jours

Validation de l'offre de prêt, vérification des conditions suspensives et préparation de la signature de l'acte notarié.

5

Déblocage des fonds

1-2 semaines

Signature chez le notaire et libération des fonds. Vous devenez propriétaire de votre immeuble de rapport et percevez vos premiers loyers.

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Nos avantages

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Découvrez tous les avantages d'un investissement immobilier avec LR Finances

4-6% rendement moyen

Rendement attractif

Générez des revenus passifs réguliers avec un rendement locatif brut moyen de 4 à 6% par an

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Rendement attractif

Le rendement locatif brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien

Valeur refuge

Protection contre l'inflation

L'immobilier est une valeur refuge qui se valorise dans le temps et protège votre capital

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Protection contre l'inflation

Les loyers et la valeur du bien augmentent généralement avec l'inflation

Déduction intérêts

Avantages fiscaux

Déduisez les intérêts d'emprunt et les frais liés à votre investissement locatif

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Avantages fiscaux

Consultez nos experts pour optimiser votre fiscalité immobilière

Patrimoine durable

Constitution de patrimoine

Votre locataire rembourse votre crédit pendant que vous constituez un patrimoine durable

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Constitution de patrimoine

À long terme, vous devenez propriétaire d'un bien sans effort financier personnel

30+ partenaires

Expertise personnalisée

Bénéficiez de l'accompagnement de nos conseillers spécialisés en investissement immobilier

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Expertise personnalisée

Analyse de rentabilité, sélection du bien, négociation bancaire et suivi personnalisé

Taux négociés

Financement optimisé

Accédez aux meilleures conditions de crédit grâce à notre réseau de 30+ banques partenaires

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Financement optimisé

Nous comparons et négocions pour vous les taux les plus compétitifs du marché

Crédit immeuble de rapport
Expertise investissement

L'effet de levier au service de votre patrimoine

L'immobilier de rapport vous permet de démultiplier votre capital grâce au financement bancaire. Avec un apport limité, constituez un patrimoine générateur de revenus passifs et bénéficiez de la valorisation à long terme de vos actifs.

  • Rendement locatif optimisé

    Nous analysons le rendement brut et net de chaque projet pour garantir un cash-flow positif dès la première année d'exploitation.

  • Effet de levier maximal

    Financement jusqu'à 90% de la valeur du bien avec intégration des loyers dans le calcul de votre capacité d'emprunt.

  • Diversification du portefeuille

    Stratégie d'acquisition progressive : studios, appartements, immeubles multi-unités pour répartir les risques et stabiliser vos revenus.

  • Accompagnement fiscal expert

    Conseils en optimisation fiscale : déduction des intérêts, amortissements, structure juridique adaptée (personne physique ou société).

Comparatif

Choisissez la formule adaptée à votre profil investisseur

Trois niveaux d'accompagnement pour répondre à chaque étape de votre parcours d'investisseur immobilier

Investisseur débutant

Type de bien
Studio / Appartement
Apport personnel
20-30%
Analyse de rentabilité
Négociation multi-bancaire
Optimisation fiscale
Business plan locatif
Structuration juridique
Suivi personnalisé
Email
Délai de traitement
2-3 semaines

Investisseur confirmé

Recommandé
Type de bien
Immeuble 2-4 unités
Apport personnel
15-20%
Analyse de rentabilité
Négociation multi-bancaire
Optimisation fiscale
Business plan locatif
Structuration juridique
Suivi personnalisé
Téléphone & Email
Délai de traitement
10-15 jours

Investisseur patrimonial

Type de bien
Immeuble 5+ unités
Apport personnel
10-15%
Analyse de rentabilité
Négociation multi-bancaire
Optimisation fiscale
Business plan locatif
Structuration juridique
Suivi personnalisé
Conseiller dédié
Délai de traitement
7-10 jours

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Maximisez vos rendements tout en minimisant les risques de votre portefeuille immobilier

L'investissement dans l'immobilier locatif est l'une des stratégies les plus efficaces pour construire un patrimoine durable. Grâce à notre expertise en financement d'immeubles de rapport, nous vous aidons à optimiser votre rendement locatif tout en sécurisant votre investissement.

Nos conseillers analysent la rentabilité de votre projet et négocient les meilleures conditions de financement auprès de nos 30+ banques partenaires. Nous tenons compte des revenus locatifs prévisionnels pour maximiser votre capacité d'emprunt.

Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, nous adaptons notre accompagnement à votre profil et vos objectifs patrimoniaux à court, moyen et long terme.

Financement jusqu'à 90% avec prise en compte des loyers futurs
Optimisation fiscale et conseils patrimoniaux personnalisés
Analyse de rentabilité complète (rendement, cash-flow, plus-value)
Accompagnement dans la constitution de votre patrimoine locatif
Expertise sur les différents types d'investissement (studios, appartements, immeubles)
Structuration juridique adaptée (personne physique ou société)
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